Sistema de Análise e

Viabilidade de Loteamentos

Análise orçamentária com referência SUDECAP

Dados do Projeto

Informações do Empreendimento

Nome do Empreendimento

Endereço

Cidade / Estado

Código IBGE

Perfil de Mercado

Lotes Concorrentes na Região

Lançamentos Previstos (24 meses)

Informações do Terreno

Área Total

m²

Declividade Média

%

Valor do Terreno

R$

Tipo de Pagamento

% da Permuta

%

Tipo de Loteamento

Informações do Projeto

Testada do Lote

m

Profundidade do Lote

m

Largura da Calçada

m

Largura da Rua

m

Área Verde

%

Área de Preservação

%

Área Institucional

%

Área do Lote

m²

Infraestrutura

Distância entre BLs

m

Distância entre PVs

m

Distância entre Registros

m

Distância entre Postes

m

Distância entre Árvores

m

Placas de Rua

m

Dados Financeiros

Custos e Receitas

Preço de Venda

R$/m²

Comissão de Vendas

%

Marketing

R$

BDI de Construção

%

Projetos, Aprovações e Licenças

%

Administração e Gestão

%

Prazo da Obra

meses

TMA (Taxa Min. Atratividade)

% a.a.

Impostos

IRPJ

%

CSLL

%

PIS

%

COFINS

%

ISS sobre Infraestrutura

%

INSS da Obra

%

Financiamento Próprio

Entrada

%

Parcelamento da Entrada

Taxa de Juros Mensal

% a.m.

Taxa de Juros Anual Efetiva

% a.a.

Correção Monetária Anual (IPCA est.)

% a.a.

Prazo Financiamento do Saldo

Sistema de Amortização

Projeção de Lotes Financiados

%

Custo por Unidade

Custo Global

Memoria de Calculo

Curva de Vendas

Fluxo à Vista

Fluxo Misto

Fluxo 100% Parcelado

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